[부동산 기초] 초보자가 꼭 알아야 할 부동산 용어? 임장 기초 정리

부동산 매매 혹은 전세를 알아보고 계신 분들을 위해 부동산 기초 용어들을 정리했습니다.
주택 or 아파트 임장을 나가기 전에, 임장 기초를 정리하고 가셔야 대화도 통하고 보이는 것도 더 많으실 테니, 한 번쯤은 검토하고 준비하시길 바랍니다 😊

Table of Contents

[부동산 기초] 부동산 용어/임장 기초 정리

1) 거래/계약 관련

1. 매매

정의: 소유권을 이전하는 거래로 부동산을 사는 행위를 의미한다.
임장 체크포인트: 등기부상 소유자 일치 여부, 잔금일/인도조건 확인.

2. 전세

정의: 보증금을 맡기고 일정 기간 거주합니다. 계약 기간 이후 보증금 전액을 반환받을 수 있습니다. (전세권 설정 가능)
임장 체크포인트: 확정일자, 전입신고 여부, 세입자 우선변제권 상태 확인

3. 월세 / 반전세

정의: 전세보다 훨씬 낮은 보증금을 맡기고 매월 임대료를 지불합니다.
반전세는 생긴지 얼마 안 된 용어인데, 보증금과 월세의 혼합형으로 보증금의 일부를 월세처럼 매월 월세처럼 납입하는 개념을 말합니다.
임장 체크포인트: 보증금 규모, 월세 부담 수준, 관리비 포함 항목.

4. 계약금 / 중도금 / 잔금

정의: 거래 단계별 대금 지불 구분.
임장 체크포인트: 중도금 대출 가능 여부, 계약서상의 지급조건과 위약금 조항.

5. 권리금

정의: 역세권 같이 가치가 높은 곳에서 추가로 받는 비용으로, 영업권/시설/고객층 등 무형가치에 대한 대가입니다. (주로 상가)
임장 체크포인트: 권리금 계약서 및 양수도 증빙, 주변 상권 경쟁력.

2) 권리 / 등기 관련 용어

6. 등기부등본(표제부 / 갑구 / 을구)

정의: 부동산 권리관계를 공적으로 기록한 문서로 표제부(물건), 갑구(소유권/가압류 등), 을구(저당/전세권 등)가 있습니다.
임장 체크포인트: 소유자 일치, 근저당(대출) 설정 여부, 가압류/가처분/전세권 존재 유무.

7. 근저당권

정의: 금융기관이 대출 담보로 설정하는 권리(일정 한도까지 반복 사용 가능).
임장 체크포인트: 근저당 설정 금액(채무잔액 추정), 설정 순위(경매시 우선순위 영향).

8. 전세권

정의: 전세금을 담보로 등기되는 권리로 등기된 전세권자는 우선변제권을 가집니다.
임장 체크포인트: 전세권 등기 유무, 확정일자와의 관계.

9. 확정일자

정의: 임대차 계약서에 대한 공적 시간증명(주민센터/공증 등)으로 우선변제권 확보에 중요합니다.
임장 체크포인트: 확정일자 존재 시 세입자 보호 수준 확인.

10. 가압류 / 가처분

정의: 채권자가 채무자의 재산 처분을 막기 위해 신청하는 임시처분(채무관계 표시).
임장 체크포인트: 등기상의 가압류 항목은 경매 / 매매에 큰 변수가 있을 수 있습니다.

11. 소유권이전 / 소유권보존

정의: 소유권 이전등기(매매) / 보존등기(신규 건물 소유권 기록).
임장 체크포인트: 과거 등기 이력(잔존 권리/말소기준) 확인.

3) 건물 / 토지 / 건축 관련 용어

12. 건축물대장

정의: 건축물의 구조/용도/면적/세대수/준공연도 등이 기재된 공적 장부입니다.
임장 체크포인트: 용도(주거/근린/상업), 준공연도, 층수 및 세대수, 증축/증빙사항 확인.

13. 지번 / 도로명주소

정의: 부동산의 표기 방식. 지번은 토지 지적표기이며 도로명주소는 우편체계입니다.
임장 체크포인트: 지도상 위치와 현장 주소가 일치하는지 확인합니다. (진입로 확인)

14. 지목 (대지, 답, 임야 등)

정의: 토지의 이용현황을 표시하는 항목입니다. (지목에 따라 개발/세금 영향)
임장 체크포인트: 해당 부지가 ‘대지’인지 확인합니다. 건축허가/용도 전환 필요 여부.

15. 대지지분

정의: 공동주택(아파트/연립 등)에서 한 세대가 가지는 토지 지분입니다.
임장 체크포인트: 대지지분이 크면 장기적 가치(재건축 시 유리).

16. 전용면적(주거전용면적) / 공급면적

정의: 전용면적(세대 내부 실제 사용면적), 공급면적(전용 + 공용분담).
임장 체크포인트: 공급면적으로만 비교하기엔 무리가 있습니다. 전용면적 기준으로 가성비를 비교하세요.

17. 건폐율 / 용적률

정의: 건폐율(대지 대비 건물 바닥면적 비율), 용적률(대지 대비 총 연면적 비율).
임장 체크포인트: 재건축/증축 가능성, 주변 건축 밀도 판단. 추가로 용적률이 높을 수록 개발 가능성 및 가치가 상승할 수 있습니다.

18. 준공연도 / 사용승인

정의: 준공연도는 건물 완공 연도, 사용승인은 공사 완료 후 행정의 사용 허가.
임장 체크포인트: 노후도 판단(보일러/배관 교체주기 등).

19. 구조 (RC, SRC, 목조 등)

정의: 철근콘크리트(RC), 철골철근콘크리트(SRC), 목조 등 건물 골조 타입.
임장 체크포인트: 내진성/유지보수 비용 예측.

20. 리모델링 / 수선이력

정의: 내부 및 외부 보수/개조 기록.
임장 체크포인트: 최근 보수 여부(창호, 전기, 배관, 외벽). 리모델링이 되지 않은 오래된 세대의 경우, 가격 조정을 요청해볼 여지가 있습니다.

4) 시세 및 가격 관련 용어

21. 실거래가

정의: 실제 거래가(계약서상의 체결 가격). 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능.
임장 체크포인트: 최근 6개월~1년 실거래 추이로 현재 호가 판단.

22. 호가

정의: 매도/매수 희망가격(시세와 다를 수 있음).
임장 체크포인트: 호가와 실거래가 간 차이 확인(거래가능성 판단).

23. 시세 / 시가

정의: 시장에서 형성된 일반적 가격 수준(주관적 요소 포함).
임장 체크포인트: 주변 유사물건(동급·동일층)과 비교.

24. 감정가 / 감정평가

정의: 감정평가사가 평가한 공적 가액(대출/경매 시 기준).
임장 체크포인트: 담보가치 판단 시 참고.

25. 수익률 / 공실률 (투자용)

정의: 수익률은 임대수익 대비 투자비율을 뜻하며, 공실률(공실 비율)은 세입자 부재 비율.
임장 체크포인트: 예상 투자수익률, 지역 상권 공실 상태.

5) 제도 및 규제 관련 용어

26. 용도지역 / 용도지구

정의: 토지 이용 규제(주거/상업/공업 등)와 추가 규제지구.
임장 체크포인트: 향후 개발/용도변경 가능성, 규제 강도 확인.

27. 재건축 / 재개발

정의: 기존 단지/지역의 기반시설 재정비로 주거환경을 바꾸는 사업.
임장 체크포인트: 추진위원회 구성 여부, 안전진단 단계, 조합원 지위(소유자 관여).

28. 정비사업(재개발/재건축) 용어: 안전진단, 관리처분계획

정의: 명칭 그대로입니다.
임장 체크포인트: 재건축 추진 단계에 따라 프리미엄 가능성 및 리스크 상이.

29. 임대차보호법 / 계약갱신청구권

정의: 세입자 보호를 위한 법(계약갱신청구권 등).
임장 체크포인트: 세입자 계약기간·갱신요구권 유무 확인.

30. 개발호재/인허가

정의: 도로확장, 지하철/광역교통 신설 등 개발 계획.
임장 체크포인트: 확정된 계획인지(예비타당성, 지자체 고시 여부) 확인. 호재인지 허상(헛소문)인지 구분해서 참고해야 합니다.

6) 임장 실무 및 현장용어

31. 일조권 / 조망권

정의: 햇볕/경관 확보 여부.
임장 체크포인트: 일조 방해물(옆 건물 높이), 아침/오후 채광 확인.

32. 향(남향/동향 등)

정의: 창문/베란다 방향.
임장 체크포인트: 일조/환기/냉난방 효율이 관련되어 있습니다.

33. 진입로 폭 / 주차 진입

정의: 차량 출입이 가능한 도로 폭인지와 주차 편의성.
임장 체크포인트: 이면도로 폭수, 대형차 접근성, 법정주차대수 충족여부 확인. (세대별 주차장 수 부족한지 확인)

34. 소음 / 악취 / 환경

임장 체크포인트: 인근 공장/도로/상가에 의한 상시 소음/야간 소음, 악취 발생 여부.

35. 배수 / 습기 / 지하수

임장 체크포인트: 지하침수 흔적, 배수로 상태, 지하실 유무 및 상태.

36. 도로 및 상권 접근성 (도보 시간)

임장 체크포인트: 역·버스 정류장까지 도보 시간(지도와 실제 걸어보기 권장).

37. 관리비 / 장기수선충당금

정의: 공동주택 관리 운영비 및 장기수선 충당금(대규모 보수 대비 적립금)입니다.
임장 체크포인트: 관리비 항목(난방비/청소/경비/수선충당금) 및 최근 인상 이력. 인상이 자주되는 곳도 있을 수 있습니다.

7) 금융 및 세금 관련 용어

38. 근저당 / 담보대출 한도

임장 체크포인트: 근저당 설정금액이 크면 잔금대출/구매여력 영향.

39. LTV / DTI / DSR

정의:
- LTV: LTV는 Loan To Value ratio으로 ‘주택담보대출비율’입니다. 집값 대비 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 나타내는 비율이죠.
- DTI: DTI는 Debt To Income ratio로 우리말로는 총부채상환비율입니다. 내 연소득 중에서 빚을 갚는 데 얼마나 쓰는지를 따지는 기준이라 할 수 있습니다.
- DSR: DSR은 Debt Service Ratio로 총부채원리금상환비율입니다. 지금까지 모든 대출의 원리금 전체가 연소득에서 얼마나 부담되는지를 계산합니다.
임장 체크포인트: 정부 규제에 따라서 실제 대출 가능한지 확인.

40. 취득세 / 양도소득세 / 보유세(재산세/종부세)

임장 체크포인트: 보유기간/세율에 따른 총비용(특히 투자 목적일 때 필수 산정).

41. 임대사업자 / 임대소득 신고

임장 체크포인트: 해당 매물이 임대사업자 등록 대상인지, 임대이력 및 임대차계약서 확인.

8) 기타 현장 용어

42. 현장탐문(탐문조사)

정의: 동네 상인/경비원/이웃에게 물어보는 비공식 정보 수집을 의미합니다.
임장 체크포인트: 주변 안전도/상권 변화/소음 민원 등 실거주 정보를 획득하는 것도 중요합니다.

43. 공시지가 / 개별공시지가

정의: 세금/보상 기준이 되는 공적 토지가격입니다.
임장 체크포인트: 보상/세금 이슈가 있는 지역인지 확인해야하고, 대출 시 공시

44. 경매(임의경매/강제경매)

정의: 채무불이행 시 법원에서 실행되는 매각 절차.
임장 체크포인트: 등기부상 경매 관련 기재, 소유자·권리관계 복잡성 확인.

45. 중개보수(중개수수료)

정의: 부동산 공인중개사가 거래를 성사시켜 준 대가로 받는 수수료를 의미합니다. 흔히 ‘복비’ 또는 ‘중개 보수’라고도 불립니다.
임장 체크포인트: 거래 성사 시 중개사 수수료율 및 분쟁 가능성도 있습니다.

마치며: 임장 기초

부동산 기초 용어들에 대해 알아보았습니다.
직접 부동산 용어 사전을 찾아보시면, 너무 많아서 뭐를 알아야 하는지 모르실 수 있습니다.

위에 정리해드린 내용만 훑고 준비하셔도 웬만한 것들은 다 이해가 되실거에요 😊
부동산 임장 노하우로 쓸만한 앱들도 많은데, 궁금하신 분들은 아랫글도 참고해보세요 😀

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