전 에어비앤비 부업으로 수익화를 한지 약 2년정도 되었습니다.
에어비앤비는 공유경제 기반 단기숙소 플랫폼으로
누구나 쉽게 수익을 만들 수 있는 이미 널리 알려진 모델입니다.
단순히 “집만 있으면 된다”가 아니라, 고려해야할 부분들이 꽤 많이 있죠.
이번 시간에는 에어비앤비 호스트 조건, 공유 숙소 부업을 위한 기초 지식을 다루어 보겠습니다. 😁
에어비앤비 부업
에어비앤비는 여행자에게 빈방/숙박을 빌려주는 플랫폼으로
글로벌 예약 네트워크를 형성하고 있습니다.
에어비앤비 호스트들은 개인 공간을 활용해 부업 수익을 만들 수 있습니다.
에어비앤비의 본질은 원래,
본인이 거주하고 있는 거주 공간의 일부를 대여해줌으로써 여행자에게 공유 해주는 것이였습니다.
하지만 현실적으로는 그렇지 않죠 😅
실상은 집 전체를 렌트해주고 숙박비를 받고 있습니다.
하지만 법적 제제에 맞게 호스트 명의로 등록된 집이여야 합법적 운영이 가능합니다.
에어비앤비 호스트 조건
에어비앤비를 합법적으로 운영하려면 3가지 조건에 부합해야 합니다.
외국인 관광객 유치를 목적으로 하기 때문에, 조금 까다로울 수 있습니다.
| 분류 | 핵심 조건 |
|---|---|
| 안전 기준 (연한 제한) | 건축물 사용 승인일로 부터 30년 이내 건물이여야 합니다. 하지만 2025년부터 30년이 초과된 건물도 안전 진단을 받으면 운영 가능하도록 개선 되었죠. |
| 사업자 등록 | ‘외국인 도시 민박업’이라는 사업자를 등록해야 합니다. 집 주인과 주변 세대의 동의가 반드시 필요하죠. (‘생숙’ 형태로 외도민 사업자와 주변 동의 없이도 가능하긴 합니다. 이건 다른 글에서 다루도록 할게요 👍) |
| 전입 신고 | 무조건 필요. 즉, 1개만 운영 가능 |
| 집 형태 | 방 2개 이상(원룸 불가능) |
에어비앤비 시작 절차
이번엔 에어비앤비 사업을 시작하는 사람들을 위해
시작 절차를 정리해드릴게요.
위에 내용들은 알겠고, ‘그래서 뭐부터 어떻게 해야하는데?’ 라는 물음이 생기실텐데,
우선 이번 글에선 큰 틀부터 잡아드릴게요.
1. 매물 구하기
부동산에서 ‘에어비앤비’로 운영할 수 있는 매물을 찾습니다.
매물 구하는 게 가장 어려우실 거에요…
부동산 공인중개사 분들도 딱히 환영하는 눈치는 아니고
홀대하시는 분들도 계실테니 마음 굳게 먹으시길 바랍니다. 👍
혹시 부동산 임장과 관련하여 기초 용어를 알고 싶으시다면 아랫글을 참고해주세요👍
2. 임대인 및 입주민 동의 구한 뒤 동의서 받기
1번과 같이 해결되는 경우들도 있습니다.
에어비앤비 운영 가능한 매물로 소개를 받으면 동시에 해결이 되죠.
하지만 그렇지 않다면
집주인은 물론(전/월세의 경우), 같은 출입구를 사용하는 전세대의 동의를 받아야합니다.
3. 시설준비 (계약, 입주, 전입)
실제로 부동산 계약을 마치고 입주를 하고, 전입 신고까지 합니다.
Airbnb에 적합한 인테리어와 청소까지 하면서 본격적으로 손님 맞을 준비를 해야하죠.
4. 서류 제출
관할 구청 및 행정기관에 문의해서 준비된 서류를 제출합니다.
이 부분은 지역마다 조금은 다를 수 있어서 반드시 문의 먼저 해보시길 바랍니다.
(임대인 및 입주민 동의서 등)
5. 실사 받기
그럼 행정 기관에서 실사를 나옵니다.
실제로 에어비앤비 운영을 위해 적합한 곳인지, 준비는 되었는지 확인하는 절차이죠.
6. 관광사업등록(외국인 도시 민박업)
실사까지 끝나면, 관광사업등록증을 발급받습니다.
발급받은 관광사업등록증을 가지고, 지자체 소속 세무서에 사업자 등록증을 신청하시면 돼요.
그럼 외국인 도시 민박업 사업자 등록까지 완료된 겁니다.
7. 에어비앤비 등록 (삼삼엠투 등)
이제 숙소 플랫폼에 본인의 에어비앤비 사진과 정보를 등록하고,
손님 맞을 준비를 하시면 됩니다. 😎
마치며: Airbnb 호스트 되는 방법
이번 글에서는 에어비앤비 운영에 관심이 많으신 분들을 위해,
입문자 관점에서 알아야 할 기본 정보와 절차를 정리해 드렸습니다.
다음 글에서는 좀 더 세부적인 내용을 다루어
Airbnb로 돈을 벌려면 어떻게 해야 하는지, 공유해 보도록 할게요. 👍
답글 남기기