에어비앤비를 합법적으로 운영하기 위해 넘어야 할 큰 산이 있죠.
바로 이웃 주민 동의 구하기입니다.
한국에서 ‘외국인 관광 도시민박업’ 등록을 하려면 인접 세대의 동의서가 필수적이기 때문인데요.
처음 보는 이웃에게 동의를 구하는 것이 막막한 분들을 위해,
성공률을 높이는 방법부터 에어비앤비 입주민 동의서 양식, 꿀팁까지 자세히 알려드릴게요.👍
🏢 왜 입주민 동의서가 필요한가요?
들어가기 앞서, 왜 입주민 동의를 받아야 하는지 궁금하시죠?
간단하게 알아보겠습니다.
대한민국에서 아파트, 빌라 등 공동주택에 에어비앤비(도시민박업)를 차리려면 해당 지자체(구청)에 등해야 합니다.
이때 구청에서는 ‘공동주택 관리규약’을 준수했는지 확인하는데,
인접 세대(같은 출입구를 사용하는 전세대의 3분의 2 이상)의 동의를 요구합니다.
참고로 강남 기준, 상하좌우 세대는 무조건 받아야 하며 공실이면 받지 않아도 됩니다.
- 법적 근거: 관광진흥법 및 공동주택관리법.
- 이유: 이웃의 불편(소음, 치안, 쓰레기)을 최소화하겠다는 약속을 공식화.
에어비앤비 이웃 주민 동의 구하는 방법
이제 바로, 이웃 주민 동의를 구하는 방법도 알려드리고 입주민 동의서 양식도 알려드리겠습니다.
🤝 이웃 동의를 얻는 ‘필승’ 전략 & 꿀팁
무작정 벨을 누르고 “사인해 주세요.” 할 수는 없겠죠?
준비도 철저하게 하고 꿀팁도 참고해서 잘 준비해보세요!
1. 주민 신뢰 얻기(사전 준비)
모르는 사람이 대뜸 찾아와서 에어비앤비를 할테니 싸인해달라고 하면,
일단 신뢰가 가지 않을 거에요.
에어비앤비를 운영하기 위해 이용할 ‘청소 업체’, ‘외부인 출입 통제 시스템’ 등을 어떻게 활용해서
신경쓸 예정인지를 정리해 놓으세요.
대략적으로 설명할 때 필요한 부분이기도 하지만,
사소한 질문에도 답을 하지 못한다면, 많이 미비해보이겠죠 ㅎㅎ
2. 짧고 간결한 동의서
일단 동의서 내용이 복잡하면, 눈에 안 들어옵니다!
다 읽기도 귀찮고, 이웃들 입장에선 내가 왜 이걸 이해하고 동의해야 하는지 의문만 들죠.
동의서는 필요한 내용만 최소한으로 담아서 준비해야해요.
입주민 동의서 양식 파일 다운로드는 밑에 첨부할 테니 참고해보세요 👍
3. 안심할 수 있는 운영 원칙 강조
주민들이 가장 걱정하는 것은 ‘소음’과 ‘모르는 외국인의 출입’입니다.
이를 방지할 대책을 먼저 제시하세요.
- “조용한 비즈니스 고객이나 가족 단위 위주로만 예약을 받겠습니다.”
- “파티나 음주 소란 시 즉시 퇴실 조치하는 엄격한 규칙이 있습니다.”
- “호스트인 제가 직접 관리하여 쓰레기나 청결 문제를 완벽히 해결하겠습니다.”
4. 비상 연락처 제공
무슨 일이 생기면 바로 조치할 수 있는 연락처도 남겨주시면 더욱 큰 신뢰를 얻을 수 있습니다.
‘문제가 생겨도 해결 주체가 있다’는 점을 강조하는 거죠.
별거 아닌 거 같아도 심리적으로 차이가 분명히 있습니다.
5. 건물 임대인이 1명인 곳을 공략
애초에 입주를 하려는 곳의 건물주가 1명인 곳을 공략하는 것도 아주 좋습니다.
입주민들을 설득하기가 더 쉽기 때문이죠.
건물 임대인에게 먼저 허락을 받음과 동시에 신뢰를 얻으면서
입주민들에게 연락 한 번씩 돌려줄 수 없겠냐는 식으로 부탁을 드릴 수 있죠.
📄 에어비앤비 입주민 동의서 양식
위에서도 말했지만, 불필요한 내용이 많을 필요는 없어요.
내용이 많아봐야 오히려 싸인하기 꺼려지기만 해요.
입주민 동의서 양식 첨부해드릴테니 변형해서 사용하세요 😎
💡 상황별 대응 꿀팁
Q. 관리사무소에서 반대하면 어떡하나요?
관리사무소는 ‘관리규약’에 따라 움직입니다.
규약에 ‘숙박업 금지’ 조항이 있다면 사실상 어렵습니다. 하지만 조항이 모호하다면, 입주대표회의에 정중히 안건을 올리거나 운영 계획서를 제출해 설득하는 과정이 필요합니다.
Q. 거절하는 이웃이 있다면?
강요는 금물입니다.
‘어떤 점이 가장 우려되시나요?’라고 물어보고,
그 부분(예: 보안)에 대한 대책(예: 스마트 도어락 설치, CCTV 확인), 또는 공용 관리비 추가 부담 등을 제시하며 재방문하는 정성을 보여야 합니다.
Q. 비대면으로 가능한가요?
요즘은 문 앞에 간단한 편지와 선물, 그리고 동의서를 봉투에 넣어 두는 방식을 쓰기도 합니다.
하지만 당연하게도 직접 얼굴을 뵙고 인사드리는 것이 가능성이 높습니다.
도시민박업 동의서(숙박업 이웃 주민 동의)
에어비앤비 ‘외국인 관광 도시민박업’등록 시 필요한 입주민 동의 절차에 대해 알려드렸습니다.
막막할 수도 있지만, 철저하게 준비하면 결코 돌파 불가능한 부분이 아닙니다.
앞으로도 에어비앤비 부업과 관련된 글들을 많이 다룰테니 천천히 읽어보시고
참고하셨으면 합니다 😊
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