에어비앤비 부업에 관심을 갖다 보면
반드시 한 번은 생활형 숙박시설(생숙) 이라는 것을 알게 될거에요.
특히 최근에는 에어비앤비 규제 강화로 인해 생숙으로 에어비앤비 부업을 하는 사람이 늘고 있죠.
저도 생숙으로 월 200정도의 수익으로 현금 흐름을 만든지 약 2년 정도 됐습니다.
이번 글에서는 생활형 숙박 시설로 부수입을 만드는 방법에 대해 알려드릴게요 🤑
생활형 숙박시설(생숙)이란?
생활형 숙박시설은 말 그대로 장기 체류가 가능한 숙박시설입니다.
호텔처럼 숙박시설이지만,
– 취사 가능
– 세탁 가능
– 장기 투숙 고려한 구조
라고 할 수 있습니다.
핵심 정리
- 주거용 ❌ (주거 하면 불법입니다 ㅋㅋ..)
- 숙박시설 ⭕
- 건축법상 용도: 숙박시설
왜 생숙이 에어비앤비 부업 대안이 될까?
가장 큰 이유는 용도 문제입니다.
일반 아파트나 오피스텔로 에어비앤비를 하면
👉 주거지역 + 주거용 건축물
👉 단기 숙박 운영 시 불법 소지가 큼
👉 건물 연식 제한 있음
👉 국가에서 본인 명의 1개 밖에 허락을 안 해줌
👉 외국인만 가능(서울/부산의 경우 특정 조건에 한하여 내국인 가능)
반면 생숙은:
- 숙박시설로 허가
- 단기 체류 목적에 부합
- 관광객 숙박과 구조적으로 맞음
- 건물 연식 제한 없음
- 명의 등록이 필요 없음
- 내외국인 모두 가능
짧게 말하자면
제약에 둘러 쌓인 일반적인 에어비앤비의 단점을 보완할 수 있기 때문에,
그에 대한 대안으로 뜬지 한참 됐어요👍
생숙 에어비앤비 조건
그렇다면 생숙으로 에어비앤비를 하기 위해 어떤 조건을 충족시켜야 할까요?
상대적으로 간단합니다.
1) 객실 수 제한
객실이 30개 이상 있거나,
독립된 한 층 전체를 소유하고 있어야 합니다.
인천, 부산 등 일부 지역은 20객실 이상으로 해준다고 하네요.
※ 하지만 2026년 3월부터
전국적으로 객실 수 제한을 없애고 객실 1개만으로도 운영 가능하도록 개정된다고 합니다.
2) 면적 기준
건물의 연면적 1/3 이상을 보유하고 있어야 합니다.
※연면적이란?
건축물에서 각 층 바닥면적의 총합계(지상층+지하층+주차장 등 포함)를 의미해요.
건물의 전체적인 크기를 나타내는 지표입니다.
생활형 숙박시설 등록 절차
이제 실제 부업을 위한 생숙 절차를 정리해볼게요.
1) 생숙 매물 구하기
지역별 관광 수요를 고려해서 적당한 매물을 찾습니다.
잘 모르시면, 공인중개사에게 생숙을 구하고 있다고 말씀드리면서 찾아보시길 권합니다.
2) 임대 계약
건물주와 임대 조건 협의 후에 계약 체결
3) 운영 법인과 위탁 계약
생숙 조건에 맞게 합법적으로 운영하기 위해, 위탁 계약을 맺습니다.(최소 30객실)
하지만, 위에서 말씀드린 대로 2026년 3월부터는 이럴 필요가 없어졌죠.
4) 사업자 등록
가까운 세무서에 방문하거나, 홈택스를 통해 신청할 수 있습니다.
5) 내부 세팅
이제 손님을 맞기 위해 가구, 가전, 침구 등 세팅을 진행합니다.
(당근 애용하시길 강추드립니다..☆ 돈을 많이 아낄 수 있어요)
6) 에어비앤비 등 플랫폼 등록
이제 간단한 심사를 거치고, 에어비앤비 같은 플랫폼에 등록하시면 됩니다.
마치며: 생활형 숙박시설 에어비앤비
이번 글에서는 생숙으로 현금 흐름을 만들고 싶은 입문자 들을 위해 간단하게 알려드렸는데요.
다음 글에서는 더 중요한 내용들을 상세히 공유해볼 예정입니다.
시작이 어렵지 단계별로 진행하다 보면 생숙은 정말 할만하다고 생각하실 거에요.
소액으로도 충분히 가능하니, 너무 걱정하지 마시고 도전해 보세요.
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